首付30-40万？能买市区新三房！有装修！近地铁哦
近期，功夫君接了不少私密提问
其中有个问题十分典型
“首付40万+，想买市区三房，不要老破小”
今天，功夫君好好说下二手房源
给首付少的亲们，提供一些新思路
（以下房源均来自链家）
阅读须知
1、不是广告！觉得是推广的请出门右转；
2、首付40万+买市区三房就算了，还想买市中心+地铁盘+小区大+楼龄新+户型好的，请出门左转，多赚点首付再来；
3、首付均为总额三成计算，不计税费中介费。
首付：36万
面积：89平带装修
户型：三房两厅一卫
短评：华强广场，楼龄1年，商住一体小区，体量较小。在升平老区，靠近鸿运电脑城、中医院、东方广场，配套很足。房源保养挺新，可以省一笔装修费用了。
首付：41万
面积：90平毛坯
户型：三房两厅两卫
短评：童梦天下，楼龄2年，位属张槎，地铁2号线莲塘站就在门口。楼盘配套有商场，地铁去往市区也很方便。房源本身格局OK，对应1.5万的价格，算是中规中矩的上车盘吧。
首付：41万
面积：79平带装修
户型：三房两厅一卫
短评：天御盈品，楼龄7年，在新福港鼎峰旁边，社区体量较小。毗邻佛山大道与魁奇路，出行非常方便（就是塞车和有噪音）。周边配套丰富，去往DNA商场和魁奇路地铁站约500米。
首付：41万
面积：91平毛坯
户型：三房两厅两卫
短评：珠江罗马新都，楼龄3年，位属张槎，虽然周边环境和配套一般，但胜在距离祖庙中心不到2公里。不得不提的是，就在该盘北侧，就是12月遭到17家房企争抢的南方印染厂地块，楼面价10143元/平。
首付：42万
面积：95平带装修
户型：三房两厅一卫
短评：卓远景峰，楼龄2年，紧挨季华路，是个小社区。虽然不近2号线石湾站，但如果穿过石湾公园走，大约1公里。房源本身保养不错，户型也OK，挺实用。
首付：42万
面积：120平毛坯
户型：三房两厅两卫
短评：利豪花园，楼龄8年，在泷景北侧，小区保养还可以，户型本身很方正，布局合理。关键是近地铁啊！澜石站就在隔壁，从小区东门到地铁口250米不到，1.1万的单价可以说是性价比很高了。
首付：44万
面积：89平毛坯
户型：三房两厅一卫
短评：盛南新都，楼龄3年，位属石湾，走佛山大道或绿景路均能快速连通市中心（就是塞车）。周边大批建材市场，距离地铁2号线沙岗站较近，走华艺装饰市场的小路约600多米。
▲图片来源：Q房网
首付：45万
面积：90平毛坯
户型：三房两厅两卫
短评：凯德瀚城，楼龄9年，在新三中旁，紧邻东平河，虽然周边配套较少，但往北到亚艺板块还是挺方便的，距离2号线湾华站约1.5公里。未来奇槎板块发展起来，生活会更便利。
▲图片来源：融创广深区域
首付：46万
面积：95平毛坯
户型：三房两厅两卫
短评：没错！就是东平河边的望江府，去往莲塘站近1公里，新近有一批房源交楼，小区内部收拾得挺好看的。虽然单价比一手时高，但如果在后期没法全款抢房、又想买该盘的，46万首付还是可以考虑的。
▲图片来源：Q房网
首付：50万
面积：106平毛坯
户型：三房两厅一卫
短评：这套房源首付有点超纲了，然而帝景卡士却是不折不扣的亚艺盘！楼龄7年，体量较小，虽然小区环境一般，但胜在周边配套成熟，300米到亚艺公园，900米到地铁3号线深村站，地段保值。
看到最后的聪明宝宝应该想问：
功夫君，为什么没有桂城的房源呀？
答案很简单——
首付30-40万
在桂城只能看老破小
在禅城住新房子，坐地铁去桂城
其实也挺不错的~
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